2021，兰州房地产市场的转折年
指兰针&乐居财经联合发布
2021年，兰州房地产经历了曲折而又艰难的一年。
但这一年之前，房地产行业一路高歌猛进，仅最近的20年间，兰州房地产行业便带动了城市经济的飞跃发展，也为城市建设积累了一定的原始资本……
早在1940年，兰州便开始大规模建房，在黄河北岸的十里店及骆驼巷等地营建疏散房屋，并在上西园、周家庄、庙滩子等处修建四郊商场，兰州城区不断扩大。
15年后，国有房产及合作社、社团的房产建筑面积76．8万平方米，1959年仅国有房产已达1105．29万平方米，住宅建设也相应地得到了发展，单元式住宅建设速度加快，在加快住宅建设与旧城改造的同时，住房制度改革也取得了明显的进展。
直至1985年，兰州市被列为全国城镇住房制度改革的第二批试点城市，兰州市商品房屋开发建设不断发展，往后的10年，兰州房地产市场也从无到有、从小到大地向前发展，逐步走向成熟。
1996年10月，兰州市房地产交易中心正式建立，这标志着兰州市房地产市场真正进入了发展阶段。至此之后，兰州房地产市场交易开始便愈发活跃。
千禧年初，兰州也在房改之后，迎来了兰州房地产第一道曙光。房企大刀阔斧的开发建设，外来房企不断涌入，兰州也一改本土房企独占鳌头的格局，这一时期是本土房企与外地房企同台竞技，分割市场蛋糕的时期。
他们将滩涂变为变为高楼，荒山变为绿洲，交通要道纵横交错延伸，分布大街小巷，将兰州城市的骨架不断撑开。
彼时，兰州全新的城市规划、基建计划顺势推出，房地产市场需求逐渐爆发，大规模商业、商务区、运动场等规划，也在这段时间集中涌现。
2010到2020年间，是兰州地产人及投资客最辉煌的10年，也是这行能够躺赚的时候。
而这10年里大风口的转变，还要从2014年说起，那一年9月，央行下发通知对首套房实行“认贷不认房”政策。
那个时候，兰州在市场已进入调整期的情况下，也意识到限价显然已不再适合目前的市场形势，便将执行了3年多的“万元限价令”悄然隐退，这无疑对兰州房地产业注入了一剂超出预期的兴奋剂。
如此利好使得兰州市房地产成交量增加迅速，兰州市房地产市场供应量大幅增加。
正是看到了行业的曙光，越来越多房企进驻兰州，规模大战下，快周转、控成本、降标准的开发模式，成就了诸多房企财富收割的高光时刻。
那段时间，在兰州买房人，大多是刚需，和一小部分的投资者，对于刚需而言，他们需要的只是一个住的居所，那时候兰州的房子只要不塌，就几乎都能卖出去。
有那么几年，高周转加速规模化成为兰州房地产行业的常态，胆子大，跑得快的人，走上了兰州房地产行业的金字塔顶端。
就这样，兰州这座城在机器的轰鸣声中加速改头换面，全民买房热大行其道……
几乎所有购房者对房地产的未来都深信不疑，更不会怀疑房价这件事，他们都把房产当成家庭资产的一部分，先上车，抢制度红利等也成了兰州购房者的共识，只要买了房子就可以轻松致富，甚至让资产瞬间翻倍。
10年间，兰州新建商品房供应量从2010年的不到200万方，到2020年已经增加至1027万方，我们可以粗略估计兰州新建商品房的供应超过了6000万方，也就是60多万套房。以一家3口人计算，大概可以接纳180万人口的居住问题。
据七普数据显示，过去的10年，兰州增加了74万人口，而那个时候兰州人的买房资金在消费总额中的占比也在一路攀升。
这些乘着房地产红利买了房的投资客，成为兰州城市的天使投资人，同时也收到了巨大的回报。
可如此迅猛的发展，带来的影响必然是双面性的……
随之而来的便是是兰州楼盘产品质量与服务难以得到保障，与之相伴而生的是行业投诉和维权高峰。
彼时，维权诉求的消息比比皆是，学校问题、特价陷阱、延期交房、房屋漏水、降标减配、交付面积缩水、规划修改、物业不作为……整个楼市充斥着无奈与愤懑。
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